近期，九龙仓集团（0004.HK）发布2024年年报。讲解期内，公司收入受内地发展物业业务影响同比下跌36%，交易盈利同比下跌18%。计入投资物业重估减值（约60亿港元）后，九龙仓集团录得推动应占耗费32.24亿港元，公司2023年盈利9.45亿港元。

　　功绩讲解夸耀，九龙仓集团的业务包括香港和内地的投资物业、发展物业和栈房。其中，投资物业组合包括市场、写字楼及办事式住宅，主要位于内地。

　　2024年，九龙仓集团基础净盈利同比下跌22%至27.98亿港元，主要因为内地发展物业证明入账销售额减少，以及应占减值拨备增多导致了这一业务耗费增多所致。据悉，九龙仓集团在内地的发展物业主要包括住宅及写字楼。

　　“尽管政府出台多项战略范例提振住宅市场和购房需求，但战略服从需要时刻清爽，销售情况仍然疲软。写字楼市场需求极为有限，是以去库存程度放心。”九龙仓集团在公告中指出。

　　关于内地住宅物业销售项策动处罚，3月24日，九龙仓集团方靠近《中国筹备报》记者暗意，公司自2019年以来再无平直购入新地盘，旗下活跃花样和待售存货均有所减少，公司当今还剩极少可售住宅库存，会不息按市况推售。关于写字楼若何去库存的问题，九龙仓集团方面暗意：“写字楼供应太多，一线城市也有相同情况，由于市场需求有限，死去库存程度放心，仍需一段时刻去消化，公司会不息按市场情况推展。”

　　功绩讲解夸耀，2024年，九龙仓集团内地发展物业应占已签约销售额下跌至东谈主民币14亿元（2023年为26亿元），已建立和未建立存货悉数有120万往常米，包括40万往常米已落成但销售情况极放心的非住宅物业。按应占份额蓄意，内地发展物业证明入账的收入同比下跌65%至32.1亿港元，交易盈利同比下跌9%至9.3亿港元。此外，公司对现存存货作出20.18亿港元的应占减值拨备。

　　关于内地住宅市场近两年的发展，九龙仓集团方靠近记者暗意，本年世界两会工夫，中央强调以更大的力度促进楼市健康发展，抓续推动房地产市场止跌回稳。“但这些战略到底若何落实，以及在不同城市的实施情况和服从仍需不雅望。诚然公司自2019年起莫得平直购地，但公司抓有绿城中国（3900.HK）约22%的股权，是绿城中国第二大推动，这些年绿城中国颇为活跃，也作念出答应的收获。公司通过该项转折投资，仍然是在积极参与市场作为。”

　　但关于内地写字楼市场，九龙仓集团方面则暗意：“内地写字楼的供应可谓用之不休，这是问题关节处所，业主只可随着大势走。”况且九龙仓集团方面以为，内地写字楼市场行情暂时不见得会有所改善。

　　功绩讲解夸耀，2024年，九龙仓集团内地投资物业全体收入同比下跌4%至45.71亿港元，交易盈利同比下跌6%至29.83亿港元。讲解期内，受抓续供应多余、需求疲弱影响，写字楼的出租率和房钱水平不息承压。

　　关于全体内地市场的发展出息，九龙仓集团方靠近记者暗意，内地战略见效渐渐清爽，但重建破费者信心仍然是一大挑战。基于往常几年的大环境，现阶段任何投资齐要加倍严慎。“公司会保留实力，静候下一个周期降临。”

　　功绩讲解夸耀，适度2024年年末开云kaiyun官方网站，九龙仓集团总交易金钱（不包括银行入款与现款、多少金融及递延税项金钱）同比下跌7%至1796亿港元，地产、物流和投资金钱辨别占总交易金钱的69%、8%和23%；公司欠债净额同比下跌9%至71亿港元；公司抓有银行入款及现款97.18亿港元，较2023年年末减少18.75亿港元；公司净金钱1424.7亿港元，较2023年年末减少57.33亿港元。